TRIỂN VỌNG BẤT ĐỘNG SẢN
KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
NĂM 2025 TÍCH CỰC
Động lực tăng trưởng đến từ việc dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào, nhu cầu vượt quá nguồn cung, sự cải thiện pháp lý, tăng cường đầu tư hạ tầng và sự thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững.
NHU CẦU CAO, QUỸ ĐẤT TIẾP TỤC MỞ RỘNG
Trong năm 2024, các giao dịch cho thuê, bán giao đất khu công nghiệp nhìn chung diễn ra sôi động, đặc biệt là vào quý đầu năm và cuối năm với nhiều dự án được cấp phép và đang triển khai.
Các tỉnh trọng điểm
khu vực phía Bắc
Tỷ lệ lấp đầy trung bình
Động lực đến từ lĩnh vực
Các tỉnh trọng điểm
khu vực phía Nam
Tỷ lệ lấp đầy trung bình
Ghi nhận tình trạng quỹ đất hạn chế ở các thị trường chính, diện tích hợp thu thấp hơn 52% so với năm 2023
Tính đến cuối năm 2024,
giá thuê trung bình của các khu công nghiệp:
so với cùng kỳ năm 2023
so với cùng kỳ năm 2023
Đi cùng đó là hiện tượng mới khi nhiều nhà đầu tư xuất hiện ở khu vực miền Trung, bao gồm Nghệ An, Thanh Hóa và các tỉnh lân cận
Một điểm sáng khác là thị trường kho vận miền Nam tăng hấp thu 40% vào cuối năm, theo báo cáo đầu năm 2025 của Công ty dịch vụ bất động sản JLL, nhờ nhu cầu thị trường tiêu dùng nội địa diễn ra sôi động.
Nguồn cung phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại tại khu vực này tăng khoảng 5.2% so với cùng kỳ, dự kiến tiếp tục mở rộng trong năm 2025. Giá thuê nhìn chung duy trì ổn định, tăng 1.8% theo năm.
Còn tại khu vực phía Bắc, nguồn cung đối đầu trong bối cảnh nhu cầu chưa có dấu hiệu bật tăng. Các dự án khác duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.
Vào quý cuối của năm 2024 và đầu năm 2025,
có nhiều dự án khu công nghiệp được cấp phép hay khởi công
trên cả nước, dự kiến giúp tăng nguồn cung thị trường đáng kể.
Theo CBRE, trong ba năm tới,
giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng mỗi năm:
Trong khi giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ đến 4% mỗi năm, do nguồn cung dự kiến vẫn ở ngưỡng cao.
Dự án lớn trong nước được phê duyệt năm ngoái là Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh với nhà đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp Vinhomes, tổng vốn đầu tư hơn 13.276 tỷ đồng.
Gần đây nhất, công ty con của Kinh Bắc vừa được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 ở Hải Phòng với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng.
Thống kê năm 2024 đã có 27 dự án đầu tư cho các KCN trên toàn quốc được Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích là 8.886 ha. Các KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2025
Theo Công ty chứng khoán SSI
| Tên Khu Công Nghiệp | Diện tích (ha) | Tổng vốn đầu tư (tỷ đồng) | Chủ đầu tư | Địa điểm |
|---|---|---|---|---|
| Thịnh Phát | 113 | 1.443 | CTCP Đầu Tư Thịnh Phát | Long An |
| Việt Hàn mở rộng | 147 | 1.237 | Fuji Phúc Long | Bắc Giang |
| Đông Anh | 299 | 6.338 | Vinaconex | Hà Nội |
| Hiệp Thành - giai đoạn 1 | 495 | 2.350 | Tập đoàn Cao su Việt Nam | Tây Ninh |
| Đốc Đá Trắng | 300 | 1.807 | Viglacera Yên Mỹ | Khánh Hòa |
| Sông Công II | 296 | 3.985 | Viglacera Thái Nguyên | Thái Nguyên |
| Phúc Sơn | 124 | 1.836 | Le Delta | Bắc Giang |
| Tân Phước 1 | 470 | 5.937 | Idico Tiền Giang | Tiền Giang |
| Hiệp Phụng | 175 | 2.938 | Công ty Đầu tư Hòa Phú | Hà Nội |
| Phúc Long mở rộng | 329 | 5.642 | Công ty Đầu tư Phúc Long | Long An |
| Thổ Hoàng | 250 | 3.095 | Công ty An Thị Group | Hưng Yên |
| Đồng Văn V - giai đoạn 1 | 237 | 2.911 | CTCP Hạ tầng Hà Nam | Hà Nam |
| Châu Minh - Bắc Lý - Hương Lâm | 106 | 1.256 | CTCP Hạ Tầng Công Nghệ Cao | Bắc Giang |
| Nam Tân Lập | 245 | 2.590 | Saigontel Long An | Công ty Đầu tư Phúc Long |
| Vinhome Vũng Áng | 965 | 13.276 | CTCP Đầu tư KCN Vinhome | Hà Tĩnh |
| Hòa Yên | 269 | 3.745 | CTCP Fecon Hòa Yên | Bắc Giang |
| KCN thông minh WHA | 179 | 1.320 | WHA | Thanh Hóa |
| Gia Lách | 257 | 3.745 | Công ty Đầu tư XNK Thăng Long | Hà Tĩnh |
| Yên Lư | 120 | 1.543 | CTCP Tây Thái Bình Dương | Bắc Giang |
| Đồng Văn VI | 250 | 3.000 | CTCP Cảng Quốc tế Hà Nam | Hà Nam |
| Xuân Quế - Sông Nhạn | 1.000 | 9.252 | KCN Xuân Quế | Đồng Nai |
| Bàu Cạn - Tân Hiệp | 1.000 | 9.252 | KCN Tân Hiệp | Đồng Nai |
| Mỹ Xuân B1 mở rộng | 110 | 1.989 | Idico Conac | Bà Rịa - Vũng Tàu |
| Trung Thành | 200 | 1.657 | CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Định | Nam Định |
| Cam Lâm | 450 | 1.840 | Công ty TNHH Campella Quảng Bình | Quảng Bình |
| Hưng Phú | 350 | 1.939 | Geleximco Hưng Phú | Thái Bình |
| Trần Yên | 255 | 2.184 | Viglacera | Yên Bái |
| Nguồn: SSI | ||||
HẤP DẪN DÒNG VỐN NGOẠI
Nhu cầu thị trường tăng lên trong bối cảnh dòng vốn đầu tư vào sản xuất vẫn tiếp tục chảy về. Vốn đầu tư nước ngoài thực hiện năm 2024 đạt 25,35 tỷ USD , đạt mức cao nhất từ trước đến nay, theo Tổng cục thống kê.
Theo báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản Avison Young Việt Nam, các thương vụ M&A đất công nghiệp đến 79% tổng số giao dịch bất động sản tại Việt Nam , tập trung vào các thương vụ mua bán đất để phát triển dự án công nghiệp hoặc mua bán tài sản.
Có không ít nhà đầu tư ngoại mua lại dự án nội. Bất động sản công nghiệp chiếm đến 91% trên tổng giá trị giao dịch 178 triệu đô la Mỹ các thương vụ sáp nhập và mua bán trong 9 tháng đầu năm 2024. Ví dụ như:
Mapletree Logistics Trust (quỹ đầu tư Singapore) mua lại hai nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên trị giá 50 triệu USD.
Quỹ Daiwa House Logistics Trust mua lại dự án D Project Tan Duc 2 tại Long An trị giá 26,5 triệu USD.
Theo Cushman & Wakefield
Thị trường sôi động nhờ vào những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trong điểm mới lựa chọng cao tốc Bắc - Nam và sân bay Long Thành. Hàng loạt tập đoàn lớn trên thế giới đến tìm hiểu ở Việt Nam, chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử , các công nghệ mới trên thế giới như AI. Chẳng hạn như tháng 12-2023, các nhà sản xuất linh kiện bán dẫn hàng đầu của Mỹ, bao gồm Intel, Amperex, Marvell, Cirrus Logic, Infineon, Skyworks ...đã đến thăm Việt Nam.
Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay thị trường tại Việt Nam, nhà đầu tư còn nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần (I&L), nhà ở, văn phòng và bán lẻ.
Niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn tích cực và họ tiếp tục rót vốn vào các dự án đầu tư đã được phê duyệt, cấp phép tại đây.
Theo Avison Young Việt Nam
TRIỂN VỌNG NĂM 2025 TÍCH CỰC
Theo Avison Young, các loại hình bất động sản công nghiệp được dự báo tăng sức hút gồm đất công nghiệp sạch , sẵn sàng cho thuê với thời hạn lâu dài, hạ tầng hoàn thiện và kết nối tốt.
Sản phẩm hấp dẫn khác bao gồm nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại nơi dễ tiếp cận và mạng lưới phân phối lớn; các trung tâm phân phối tại những nơi có kết nối giao thông thuận lợi tới các đô thị lớn.
Một yếu tố đang được quan sát và nhắc đến nhiều là khả năng áp thuế của Mỹ. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam từng hưởng lợi từ xu hướng "Trung+1". Xu hướng này vẫn đang tiếp diễn trong năm 2024 và ngày càng rõ ràng hơn, theo đánh giá của Công ty chứng khoán VPBank. Trong nhóm các quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á, Việt Nam sẽ hữu lợi thế cạnh tranh chi phí hấp dẫn, từ đó được kỳ vọng thu hút nhiều vốn hơn .
Một diễn biến khác, Chính phủ đã thông qua việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của 63 tỉnh thành phố, trong đó có quy hoạch các trung tâm công nghiệp hiện hữu trong giai đoạn 2021-2030. Động thái này được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt pháp lý, cải thiện nguồn cung để đón dòng vốn FDI .
Trong năm 2025, Chính phủ đặt mục tiêu
tăng trưởng GDP
thấp nhất
- Đẩy mạnh đầu tư công
- Xây dựng hạ tầng kết nối
- Tăng cường chuyển đổi số
- Đẩy mạnh xanh hóa các khu công nghiệp
Cùng với việc giữ ổn định vĩ mô, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư.
Nguồn tổng hợp: VnExpress, baodautu.vn, Tuổi Trẻ, doanhnghieptiepthi.vn
Bài viết liên quan
SẢN XUẤT XANH, XU THẾ CỦA PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
NGÀNH DƯỢC VIỆT NAM NHIỀU DƯ ĐỊA ĐỂ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
Đến nay, Việt Nam có trên 200 doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh dược phẩm có nhà máy, dây chuyền sản xuất đạt tiêu chuẩn...
CHÍNH PHỦ TRIỂN KHAI GÓI KÍCH THÍCH KINH TẾ, DOANH NGHIỆP ĐƯỢC LỢI GÌ?
Thêm Sự Lựa Chọn Cho Chủ Đầu Tư: Tôn Mạ Màu SUMO™ Anti Fading – Chống Phai Màu Cho Công Trình Chất Lượng